Odszkodowanie za źle wykonany remont

Masz źle wykonany remont? A może wykonawca nie dokończył prac i zamiast pięknego wnętrza masz w domu plac budowy? Zobacz jak poprawnie obliczyć wysokość przysługującego Ci odszkodowania i nie zwlekaj z jego dochodzeniem! Czas ma tu znaczenie.

Źle wykonany remont – co mogę zrobić?

W przypadku nierzetelnie wykonanych prac masz kilka możliwości. Po pierwsze, możesz dochodzić roszczeń na podstawie ogólnych przepisów odpowiedzialności kontraktowej. Na podstawie art. 471 k.c. wykonawca remontu jest zobowiązany do naprawienia szkody wynikłej z niewykonania lub nienależytego wykonania umowy, chyba że wynika to z nie jego winy. Innymi słowy, jeżeli mamy źle wykonany remont lub niektóre prace nie zostały zrobione, na gruncie tego przepisu możemy dochodzić odszkodowania.

Inną opcją jest skorzystanie z odstąpienia od umowy. Zazwyczaj prace remontowe są prowadzone na podstawie zawartej umowy o dzieło. Zatem przepisy dotyczące umowy o dzieło będą w tym wypadku właściwe. I tak, na podstawie art. 635 k.c., jeżeli wykonawca opóźnia się tak dalece z wykonaniem prac, że właściwie nie jest możliwe by wyrobił się w ustalonym terminie, zamawiający może nawet bez wyznaczania dodatkowego terminu od umowy odstąpić, także jeżeli termin do wykonania dzieła jeszcze nie upłynął. Odstąpienie od umowy skutkuje wzajemnym zwrotem świadczeń (tj. tak jakby umowa nie została w ogóle zawarta).

Podobnie, na gruncie art. 636 k.c., jeżeli wykonawca wykonywa dzieło w sposób wadliwy albo sprzeczny z umową, zamawiający może wezwać go do zmiany sposobu wykonania i wyznaczyć mu w tym celu odpowiedni termin – po jego bezskutecznym upływie można od umowy odstąpić albo zlecić dokończenie prac komuś innemu (tzw. wykonanie zastępcze) na koszt i niebezpieczeństwo wykonawcy.

Niezależnie od odstąpienia od umowy czy też wykonania zastępczego można dochodzić odszkodowania na zasadach ogólnych (opisanych w pierwszym akapicie).

Kolejną możliwością jest skorzystanie z rękojmi. Zgodnie z art. 638 k.c. do umowy o dzieło stosujemy odpowiednio przepisy o rękojmi przy sprzedaży, co oznacza, że możemy:

– żądać usunięcia wad w odpowiednim terminie, a jeżeli wykonawca tego nie zrobi lub jest to niemożliwe:

– złożyć oświadczenie o obniżeniu ceny, albo

– odstąpić od umowy (jeżeli wada ma charakter istotny).

Niezależnie od tego możemy dochodzić odszkodowania – na zasadach art. 471 k.c.

Jak obliczyć odszkodowanie?

Ustalanie kwoty jaka jest nam należna w związku ze źle wykonanym remontem jest dość skomplikowane i zależy od konkretnego przypadku. Odszkodowanie ma bowiem stanowić rekompensatę wyrządzonej szkody. Jest to zatem równowartość tego co musieliśmy ponieść w związku z zachowaniem wykonawcy.

Przykład: Wykonawca rozbił wszystkie płytki przeznaczone do ułożenia w łazience – wysokość szkody to będzie m. in. koszt zakupu nowych płytek, a także ich dostawa.

Dla ustalenia wysokości szkody (a więc i należnego odszkodowania) zazwyczaj używa się tzw. metody różnicowej, czyli porównania stanu naszego majątku jaki jest wskutek działania lub zaniechania wykonawcy (poniesiony koszt), a jaki mógłby być, gdyby do działania lub zaniechania szkodzącego nie doszło (gdybyśmy kosztu nie ponieśli).

Na gruncie dowodzenia przydatne będą wszelkie rachunki, faktury oraz inne dokumenty ukazujące wysokość poniesionych wydatków.

Najważniejsze jest jednak odpowiednie wykazanie, że po pierwsze do zdarzenia szkodzącego doszło (np. dokumentacja zdjęciowa, ekspertyza budowlana), a po drugie, że szkoda ma adekwatny związek przyczynowy (czyli zwykłe, naturalne następstwo danego zachowania) ze szkodzącym działaniem lub zaniechaniem wykonawcy.

Przykład: Naturalnym następstwem rozbicia płytek przez ekipę remontową wykonawcy, jest konieczność poniesienia kosztu zakupu nowych płytek. Między poniesionym wydatkiem (szkodą) a zachowaniem wykonawcy istnieje zatem adekwatny związek przyczynowy.

Podsumowując, przy ustalaniu wysokości szkody należy brać pod uwagę wiele zmiennych, które łącznie kształtują ostateczny wymiar odszkodowania. Często zdarza się, że prawidłowe wyliczenie sumy odszkodowania jest trudne do ustalenia, a prawidłowe utrwalenie wad źle wykonanego remontu stanowi klucz do wygranej.
W związku z tym zachęcam do skorzystania z pierwszej bezpłatnej konsultacji, z której dowiesz się czy potrzebujesz pomocy adwokata.